签房屋合同应该注意什么
导读:
在涉及到房屋的合同当中,房屋买卖合同是最常见的一种类型了。由于签订合同,涉及到的利益有很多,所以我们签订合同的时候一定要谨慎才可以。那么当我们签订和房屋有关的合同的时候,我们需要注意写什么呢?下面法律快车小编为大家带来签房屋合同应该注意什么相关内容,一起来看看吧。
最主要注意的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件,要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行,尤其是房屋尚未交付的,可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。
2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的意思选择。对于双方一致意见同意返还房屋
,则可以判决买受人返还房屋,出卖人返还房款。对于当事人双方一致同意不返还房屋的,可以按双方对合同确认无效后如何具体处理的协议意见处理,即也可以不返还房屋。
3、对于无效房屋买卖合同已经履行,双方对合同确认无效后的处理我方无法达成协议,法院可判决确认买卖合同无效,但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时,法院可依据双方过错程度,支持相应的反诉请求。
4、无效房屋买卖合同所涉农村房屋征地拆迁的处理。
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
以上就是法律快车小编为大家带来签房屋合同应该注意什么相关内容。大家在签订房屋买卖合同的时候,一定要注意我们购买的房产是否具有两证。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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