房产代持协议是怎样的
导读：
协议书在我们日常生活中是经常会用到的，这也是为了保证双方各自的合法权益不受侵害，经过双方共同协商之后达成一致意见，签订的某种书面材料，也是具有法律效力的文书，接下来就由法律快车小编整理的关于房产代持协议是怎样的相关内容。
甲方：__________________身份证号码：__________________
地址：__________________联系电话：____________________
甲方配偶：______________身份证号码：__________________
乙方：__________________身份证号码：__________________
地址：__________________联系电话：____________________
乙方配偶：______________身份证号码：__________________
基于甲方配偶与乙方系____关系，甲方拥有物业一处，位于：__________________(位置)，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：
第一条关于该物业相关事实的确认
1.1该物业基本情况：
1.1.1地址：________________;
1.1.2产权面积：________________平米;
1.1.3该物业现产权登记情况：经甲乙双方商定，该物业产权原系甲方所有，本协议签订之前甲方已将该物业登记至乙方名下，房屋产权证编号为：________________，土地证号为：________________。
第二条关于物业产权的约定
2.1甲乙双方确认，虽然该物业仅登记在乙方名下，但该物业实际为甲方所有。
2.2甲方享有的该物业全部产权，以乙方的名义代为持有。
2.3双方办理房屋过户登记的备案合同不是本协议的变更或替代,双方的权利和义务,以本协议为准.
第三条关于该物业经营管理和处分的约定
3.1甲方同意，以乙方名义负责该商铺的经营管理(包括：签订租赁合同、收取租金等)。
3.2乙方确认，未经甲方同意，乙方不得单方面将该物业对外出租、出售。
第四条关于该物业收益分配，税费及风险等的约定
4.1该物业的租金等收益，由甲方所有。
4.2因该物业使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由房屋所有人承担的费用，由甲方承担。
4.3因该物业造成他人的人身、财产损失的责任，及该物业发生毁损灭失风险由甲方承担。
4.4本协议签订之日，乙方向甲方配偶出具一份书面委托书，全权委托甲方配偶对该物业的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方配偶行使权利，并不得撤销该授权委托。
第五条代持物业报酬
5.1.因乙方代持甲方物业，甲方承诺在该物业产生实际价值时给予乙方适当的报酬。具体报酬另行约定，或者补充约定。
第六条其他事项
6.1.本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
6.2本协议自甲、乙双方及配偶签字之日起生效。
甲方(签字)：__________________乙方(签字)：________________
签约时间、地点：_____年___月___日，签于：_________________
甲乙双配偶对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。
甲方配偶(签字)：__________________
签约时间、地点：_____年___月___日，签于：_________________
乙方配偶(签字)：________________
签约时间、地点：_____年___月___日，签于：_________________
1、签订好购房代持协议。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。
2、保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给售方，并保留所有票据、证件在自己手中。如确实不能采取这种方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款项的欠条，以防将来在主张权利时有书面依据。此外，保留房产所有权证、购房发票等文件，也至少能给代持人在转移房产的程序上制造一些困难。
股权代持协议有法律效力，只要不违反法律的强制性规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。
以上就是法律快车小编整理的关于房产代持协议是怎样的相关内容，综上所述，我们知道房屋代持也就是我们通常所说的借名买房，个人认为，代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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