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二手房买卖中的注意事项有哪些

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-14 22:03:27 人浏览

导读:

现在的房价太高了,很多人会退而求其次购买二手房,二手房的购买跟新商品房的流程是有一点差异的。那么二手房买卖流程是什么?二手房买卖有哪些费用?二手房买卖中的注意事项有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  现在的房价太高了,很多人会退而求其次购买二手房,二手房的购买跟新商品房的流程是有一点差异的。那么二手房买卖流程是什么?二手房买卖有哪些费用?二手房买卖中的注意事项有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房买卖流程是什么

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

  1、购房资格核验(住宅类);

  2、网签合同;

  3、地税部门核定契税;

  4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  提交材料:

  1、登记申请书原件(受理窗口提供);

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证原件;

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

  6、契税完税或减免税凭证原件;

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;

  8、其他资料。

  二、二手房买卖有哪些费用

  1、契税

  (1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

  (2)首套90平以上,契税1.5%;

  (3)二套90平以上,契税2%;

  (4)三套房及以上套数,契税为3%.

  上述二套房契税政策,北上广深除外。

  2、评估费

  交易房屋评估价*0.1%.

  3、登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  4、印花税

  (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

  (2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

  三、二手房买卖中的注意事项有哪些

  1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给看身份证原件、房产证原件,留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  2、可让中介到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

  3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

  通过上文法律快车小编为大家介绍的“二手房买卖中的注意事项有哪些”等相关知识,大家在签订合同之前一定要看业主的身份证、房产证等原件,对房子的装修等都要检查仔细。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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