您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 合同法>合同知识>房产合同知识> 正文

买房签合同要注意事项

来源:法律快车整合 作者:小编

3526

  买房要注意什么?签购房合同时间要注意开发商是否享有卖房的资质跟证书,购房合同的效力是否有瑕疵以及相关的权利义务等合同规定,安全谨慎是王道。要是买卖合同不小心丢了要怎么办?有没有什么补救措施?法律快车小编为您解答。

  1、审查开发商是否具备商品房销售条件

  签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

  2、规避受牵制条款

  购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

  3、不使用模糊概念

  在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

  4、格式条款进行认真审查

  认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

  5、注意认购协议书中权利义务的对等性

  原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

  买卖合同丢了怎么办?

  在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

  1、购房合同没有做预售登记前

  如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

  2、购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前

  如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  3、购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

  如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  买房是人生的一件大事,住的安全、安心才是关键,房屋产权清晰,与购房合同的基本信息相符合,权利义务明确,合同安全合法合理等事项,都是买房时需要注意的,按揭贷款取得房屋后记得及时还款,逾期还要支付滞纳金 

 (责任编辑:星辰花夏)

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
买房合同注意事项
买房合同注意事项

2019-11-08 4356人阅读

结婚买房注意事项
结婚买房注意事项

2019-11-12 3370人阅读

买房签合同的注意事项
买房签合同的注意事项

2019-11-12 5578人阅读

买房谈判注意事项
买房谈判注意事项

2019-11-12 1624人阅读

在新楼盘售楼处买房注意事项
在新楼盘售楼处买房注意事项

2019-11-13 2677人阅读

2020

08/02

分享

顶部

法律热点
合同终止条件
合同解除
合同审查
合同违约赔偿
期待利益
建设工程合同
借款合同
运输合同
合同纠纷仲裁
合同起诉地
推荐知识
1购房签合同注意事项
2买房签合同需要注意事项
3买房签合同注意事项
4买房交房注意事项
5租房签合同注意事项
6买房签合同注意事项
7购房签合同注意事项
8签合同注意事项
合同法热门文章
合同丢了怎么退房
粉刷外墙合同范本
房产律师咨询是怎样
房产分配协议书怎么写
北京市二套房首付比例
房屋交付使用证明怎么开
私人房产分配协议书怎么写
房产代持协议是怎样的
换房协议范本如何书写
房屋置换合同该如何书写
房产析产协议应该怎么写
北京限购房政策有哪些规定
合同法相关问答
听说买房要签合同,我不知道房屋合同有哪些内容,问问关于个人房屋买卖合同注意事项有那些

3个回复 360

签订装修合同注意事项是什么,我买的房子要准备装修了

3个回复 280

咨询一下购房签合同的注意事项,今年6月份交了定金,还有现在不是出新的购房合同了吗

4个回复 320

您好,我下周要在牡丹江颐景山水签购房合同然后办手续交首付,签合同时要注意哪些事项

3个回复 150

就是首次买房(二手房)过几天就要去签合同交首付了,买房的时候的注意事项,签合同的时候会发生的问题

4个回复 160

合同法法律知识聚集
买房签合同注意事项
签订买房合同注意事项有什么
全款买房签合同注意事项有什么
买房签合同注意事项有哪些
签订合同的注意事项
签订买房合同的注意事项
按揭买房注意事项
签合同的注意事项
买车注意事项
买房合同注意事项