购销合同是预售合同还是买卖合同
导读:
很多人的梦想就是买一套房子,现实生活中的房奴也很多,买房可不是一件容易事,当有足够的资金买房时,只是解决了资金这一小问题,买房要签合同,合同的种类很多可能会混淆。接下来,关于购销合同是预售合同还是买卖合同的详细内容,就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧!
关于购销合同是预售合同还是买卖合同这个问题的回答,需要看合同内容的相关权利与义务的规定。一般来说,购销合同包括了买卖行为。并且注意买卖合同与预售合同都可以进行备案,买卖合同的备案与预售合同备案的流程各不相同。
简单地说,政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。
在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时,开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段,因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的,是不确定。所以针对这些(例如面积误差的处理规则),必须在合同里双方“约定”下来。交房时,按约定逐一核对,若没做到按违约条款处置。
后两种合同因为签署时没上述这些问题,但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以,在后两种合同里,合同条款会比对预售合同相应地做调整。
不等于。两者是有区别的。两者的区别如下:
(1)买卖合同只有少双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成,居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。
(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的,前者仅表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。
签合同不论是什么类型什么方面的合同,合同里面都规定了自己的权利义务,自己的签署合同的时候都要仔细审查,只有在确认了合同的内容之后才能签订,如有不对的地方要指出并可以拒绝签署。以上就是法律快车小编为大家带来的购销合同是预售合同还是买卖合同的全部内容。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的律师,他们会为你做出专业的解答。
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