房产合同纠纷诉状怎么写有效
导读：
在目前的生活中难免会遇到纠纷，在遇到纠纷的时候最有效的解决途径就是通过法律手段解决。屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。接下法律快车小编将为你介绍关于房产合同纠纷诉状怎么写有效的法律知识。
一、明确违约方
首先要明确的是，本文讨论的基础是因卖方违约，买方要求解除房屋买卖合同，并承担违约责任。而我国民法规定的违约责任其核心目的在于弥补守约方的损失，违约方承担违约责任不宜过分高于实际损失。
二、明确违约事实
其次买卖双方合同约定是确定违约责任的基础，一般来说房屋买卖合同会约定卖方违约时返还双倍定金或支付10%的违约金，需要注意的是，定金罚则和违约金不能兼得，也就是说要么主张卖方支付双倍定金，要么主张卖方承担违约金。进一解释卖方对买方的赔偿金额是一倍定金或10%的违约金。
三、明确违反的法规
其次根据《天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》买方可以主张卖方承担房屋涨价带来的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。按照《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，实际损失金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定，但最低额度不应低于房屋价格涨跌差价的50%。
四、写明诉讼请求
综上，在卖方违约时，买方可以主张解除房屋买卖合同、返还定金、赔偿损失、诉讼费由卖方承担。
以上就是法律快车小编为你带来的关于房产合同纠纷诉状怎么写有效的相关法律知识。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。如果您还有其他想要了解的法律知识，欢迎咨询法律快车律师。
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引用法条
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