门面未到期房东违约不租了怎么办
导读:
如果要做生意的话,大多数人都会租商铺来开店,按照我国的法律规定,房屋租赁超过三个月的话,是必须要签订合同的,当合同签订了之后,一方想要违约,另一方是可以按照合同内容追究对方的违约责任的。那么门面未到期房东违约不租了怎么办?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:
1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;
2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
出租方: (简称甲方)
承租方: (简称乙方)
甲乙双方经协商达成如下协议:
(一)甲方愿将 ___________租给乙方使用,面积约 __m2.用途:经营 ___________.
(二)本店面年租金_______,每月月初5日内,乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从 年 月 日至 年 月 日止。以后年租金将随市场波动而波动。
(三)乙方租赁期间应依法经营,不得随意改变门面用途。爱护室内设施,所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。
(四)合同期满,乙方在同等条件下,可享有优先承租权。在租赁期间,甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。
(五)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订合同。合同签订后,如当事人一方违约,该如何追求对方违约责任呢?华律网为您解答。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"门面未到期房东违约不租了怎么办"等相关法律知识。发生租赁纠纷之后,首先双方是可以协商处理的,如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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