租户转让门面怎么办
导读：
一直以来房子都是人们关注的事情，不管是经常外出工作或者是外出做生意都需要关系到租房子的问题。但是我们必须要清楚一点，租房子也是需要法律常识的。对于租户转让门面更需要注意一些事情。那么租户转让门面怎么办呢？下面请法律快车小编给我们详细介绍下。
店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
1、关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
2、关于合同，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
3、如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。
1，必须看房东和租户的合同条款。条款看几点：是否允许转让或者转租，租赁期限还有多长时间，租金条款如何。
2，和房东见面，确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化，要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。
3，上面的问题确认清楚，才出确定转让费。租户不愿意，说明没有诚意。
4，定金押金可以给，但是一定要有条款写清楚。一是商户要尽到告知所有事项的义务，不得隐瞒。二是如果房东不同意转租或转让，或者租金问题没有谈妥，押金或者定金需要无条件退还。
5，所有的重要的东西，承诺，都必须白底黑字写下来。比如定金条款，押金条款等等
6，大房东最重要，合同文本最靠谱，中介，租户等等说的东西都不可全信。
7，与大房东见面的时候，最好要求其带上房产证。
法律快车小编告诉我们在面对转让门面的时候一定要注意上述的问题。现在转让费大部分都非常高，所以我们一定要注意自己是否能赚回来这些钱。计算方法也非常简单，也就是需要将转让费计算到每个月的成本里面，这样就可以知道自己是否赚钱了。如果您对租户转让门面怎么办的问题还不清楚，也可以咨询法律快车律师。
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