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租房怎样需要赔违约金

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在租房子的时候,如果出现违背租房合同的情况,需要赔付一定的违约金,例如说房东没有将期限注满,或者是房客提前退租,这些都是需要赔偿违约金的,那么房租租在租房的时候怎么赔违约金呢?接下来由法律快车小编为大家带来租房怎样需要赔违约金的详细知识,希望帮助到大家。

  一、租房怎样需要赔违约金

  在租房的时候,双方都要遵守租赁合同约定的权利和义务,如果一方有违约行为,给对方造成损失的,则需要赔偿违约金。

  关于违约金的具体数额,可以参考以下方式:

  1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定,则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。

  2.如果约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租金为每月1000元,而约定的违约金数额为一万元,那么违约的一方可以请求适当降低。

  3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  最后,关于租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  二、支付违约金的条件是什么

  1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形,不履行合同主要原因有三点,当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够,合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性,不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。

  2、违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任,过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端,增加守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它有很大的随意性,因违约发生的纠纷,违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性,也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。

  三、定金和违约金有什么不同

  定金与违约金的区别:前者为担保方式,后者为违约责任。

  1、生效要件:定金是交付后才生效,也就是说,即使双方合同约定了定金,但是定金实际没有交付,则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的,只要双方签字约定,就具有法律效力。

  2、支付方式:定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的,违约方应支付的赔偿金,不事先支付。

  3、定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于租房怎样需要赔违约金的相关知识,如果需要赔违约金的,需要出现一些法定的情况才能赔违约金。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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