商业租房合同注意哪些细节
导读：
现在在路边、商业街商铺林立，话说这其中大部分是租的店铺，好的商铺租金一般来说都比较高，对于开店的人来说，最不想的就是商铺租赁发生纠纷，因此签订的租赁合同就非常重要，下面法律快车小编为大家详细介绍一下商业租房合同注意哪些细节，希望对大家有所帮助。
必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。
签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。
根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。
对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。
商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。
在商铺租赁合同签订成立后，合同当事人应将商铺租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
这种情况属于违约，具体可以协商。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为赔偿。
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商业租房合同注意哪些细节”等相关法律知识。综上所述，商铺租赁一般都比较贵，所以必须要非常谨慎，要查看出租人的主体资格，房屋的性质，租赁期限，要在合同内明确装修补偿等等这些，都非常重要。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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