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成都租房补贴多长时间能批下来

来源:法律快车整合 作者:小编

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  高校毕业生租房补贴申报时间为距毕业证书签发时间的两年内,符合住房补贴的高校毕业生都可以按照自己的所在城市的要求,办理租房补贴手续。更多关于成都租房补贴多长时间能批下来的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  一、成都租房补贴多长时间能批下来

  高校毕业生租房补贴申报时间为距毕业证书签发时间的两年内。只要在毕业两年内申请,享受补贴期限都是累计不超过36个月。如期间有重新申请的情况,则需视具体情况来定,由业务经办部门负责审核是否符合办理条件。

  二、房屋租赁办理程序是怎样

  1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

  2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

  3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

  4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

  5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

  6、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。

  三、房屋租赁合同法律效力是怎样

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

  (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法取得房屋所有权证的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)权属有争议的;

  (5)属于违法建筑的;

  (6)不符合安全标准的;

  (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

  很多城市都有租房补贴,其目的就是留住人才、缓解毕业生初入社会的经济压力。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于成都租房补贴多长时间能批下来的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

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