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住房公积金可以贷款几次

来源:法律快车整合 作者:小编

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  住房公积金在进行贷款的时候,根据我国住房公积金的相关管理办法,住房公积金是只能贷款两次的,并且还要还清第一次的,才能第二次。那么今天就跟法律快车小编一起来看看住房公积金可以贷款几次以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、住房公积金可以贷款几次

住房公积金可以贷款几次

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  二、公积金贷款有哪些限制?

  1、合法有效的身份。其实,无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。

  2、具有完全的民事行为能力。毕竟是贷款,早晚有一天是要还的,所以要有一定的劳动能力才可以。

  3、具有稳定收入,信用状况良好。如果要贷款出去的话,贷款公司或者银行也是怕有风险的,所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人,并且,信用状况一定要好。

  4、常住户口或有效居留身份;这一点大家可能会忽视,因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。

  5、具有合法的购买住房合同。这一点可能有很多朋友都不了解,但是既然是想贷款买房,合法的购买住房合同是必须的。

  6、借款人必须是购房合同约定的产权人。银行或者贷款公司只会借给购房合同约定的产权人。

  7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款。其实,贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的,为了保证自己的利益的同时,也没受伤害到借款人的利益。

  三、贷款额度是多少

  在规定的抵押率范围内全市购买小高层、高层住房最高贷款额度为30万元,购买多层住房最高贷款额度为20万元。

  1.土地使用权类型为出让的,抵押率一般不超过70%。所购住房面积在144平方米以下、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达80%。

  2.土地使用权类型为租赁或划拨的,抵押率一般不超过60%。公积金缴存较高、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达70%。

  3.大修、扩建住房贷款额度在房屋评估价值70%范围内,最高额度不得超过8万元。

  4.购买拆迁安置房贷款额度在抵押物评估价值70%范围内,最高额度不得超过购建安置房当时当地的市场建安价。

  5.对已利用住房公积金贷款且还清了贷款本息,又再次申请贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

  6.商业住房贷款转公积金贷款,贷款额度不超过原商业贷款所剩本金余额。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在使用住房公积金这一贷款方式的,是需要满足住房公积金的相关管理条件才行的。好了以上就是住房公积金可以贷款几次的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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