二套房认定标准执行 公积金贷款买房最划算
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更新时间：
2019-11-16
21:41:22
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导读：
6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的
6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。
银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低（如果贷款期限1-5年，年利率为3.33%;如果贷款期限6-30年，年利率则为3.87%。）。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
投资要点：
区域房地产成交行情概述
长三角区域：上周宁波商品房成交环比继续回升，成交面积为3.70万平方米，环比上升13.17%。同期
上海商品房预售面积环比下降超4成，南京商品住宅成交面积环比下降近5成。其中，上海商品房预售面积为17.49万平方米，环比下降41.09%；南京商品房住宅成交面积为4.47万平方米，环比下挫48.93%。此外，杭州和苏州的成交面积亦环比分别下降12.98%和26.15%。
珠三角区域：上周
深圳一手房成交面积环比下挫近2成，成交面积为3.02万平方米，环比下挫18.19%；同期东莞商品住宅成交面积出现小幅回调，成交面积为3.91万平方米，环比下降15.87%。
环渤海区域：上周
北京期房网上签约面积继续小幅环比上升，同期
天津商品房销售面积环比降幅亦有所收窄。其中，北京期房网上签约面积为12.45万平方米，环比上升11.80%；天津商品房销售面积为13.46万平方米，环比小幅下降7.39%，降幅环比收窄约5个百分点。
其他区域：从成交面积角度看，重点跟踪城市中除了福州成交面积环比大幅上升（成交面积为2.51万平方米，环比升幅为201.47%）外，其余城市成交面积均出现了不同程度的下挫，其中
重庆、成都、武汉、长沙（缺少3个交易日数据）和厦门的成交面积环比降幅分别为5.97%、22.84%、32.5、58.93%和59.48%。
我们的观点
6月12日-6月18日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为13130套和125.65万平方米，环比分别下降19.42%和24.66%，较前一周明显下挫，创2010年春节后的成交新低。我们认为，上周重点跟踪城市整体成交明显下挫，除了政策调控因素之外，“端午小长假”亦带来了一定的负面影响。
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