二手房中介卖一手房续：一房多售产权不清谁的错

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-20 22:40:29 人浏览

导读：

“按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。”福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。“一房多售”产权理不清陈宇说，他有手头上就有“一房多售”

“按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。”福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。

“一房多售”产权理不清

陈宇说，他有手头上就有“一房多售”的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位“房主”对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位“房主”是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。

按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢？对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很难，因为钱款掌握在卖方手里。而违约的卖方所承担的也只是民事负任。

“预约买卖”达成只是意向

话虽如此，中介几乎垄断了所有的房源。“由于有较好的销售网络，新盘基本上交给中介操作。”某二手中介人士如是说。莲花某新开盘小区的业主也在小区Q群上发话说自己的房子是从中介处获得。那么，无法通过售楼处购房的普通大众又怎么面对这样的状况呢？

某中介人士表示，他们的代理是合法的，他们所签的合同都是预约买卖合同，而预约买卖是不违法的。她说，现在的房子销售是买方大于卖方，以前中介代理新盘还要做些策划，现在则只要告诉卖家新盘在什么地方就可以了。厦门多数二手中介都已介入了一手房买卖。

“只签意向合同是可以规避责任的。”陈宇说，通过这种方式“预约出售”是可以的。不过，现在市场上所谓的“预约合同”其实与正式合同相差不了太多，购房者也要小心警惕。据他介绍，预约合同也对房子、总价、付款方式等做了详细规定。不同的是，预约合同补充说明了，双方达成的是意向买卖，在产权证出来后将签订新的合同，而预约合同则作为合同附件。

新盘难买也并不好卖

据悉，很多购房者急于签下合同是因为售楼处房源的紧缺造成了“没房子”的假想。其实，通过中介销售的房子也没有人们想像的那么好卖。

二手中介看好一手房市场，但一手房的销售仍需要下一番工夫。“一手房通过中介销售并不是很顺利，到二手房市场看房的人对价格要求比较高，”某二手中介人士说，与二手房的相比，一手房的单面积价格贵了好几千元，因此，询问一手房的人远远少于二手房购买者。另外，在开盘前，一手房的价格没法明确，有时候价格与本来预估的相差很大，很多人预订了房子后，因为无法接受高价格而退订。

“房子的价格不是我们所能控制的。”该中介人员说，包括售楼处的价格也不能与市场价格相差太远。“所以出现了‘捂盘’现象，拖延开盘时间价格就会上升。”而且，如果价格定高了，顾客没办法接受，想再降价销售就很难了。

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