一楼业主应交电梯运行费
导读:
一家之言
□黄友健
住宅楼电梯直通地下车库,一楼业主是否应缴纳电梯运行费:这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确,住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是,一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交,还是不交,这成了一个问题。
最近,上海某一级资质的物业公司新接盘一小区,该楼盘属于上海中心地段中高档楼盘,除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外,靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房屋预售合同中有明示。当初开发商和物业公司在测算物业管理服务成本预算报有关部门审核时,高层一楼也同样收取电梯运行费,有关方面也未提出异议。
为此,物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运行费,此时矛盾骤起。
小区内,个别一楼业主认为:“走一层就好了,不一定要搭乘电梯。”对于物业费中包含的电梯运营费提出质疑,他们认为:一楼业主本来就不搭乘电梯,竟然要和高层业主缴同等的电梯运行费,太不合理。而上海市的相关规定中明确,住宅底层的业主不承担电梯运行,他们表示,小区虽有地下层,但并不住人,一层就是规定中的“底层”。
而物业方面则认为,一楼业主不应“特殊化”。随着新式楼盘建设的不断完善,以及地下车库的大面积开发,原本只抵达一楼的电梯,大都向下延伸,直达地下层,家住一楼的业主,一定程度上成为电梯使用者。何况,开发商在预售房屋时对房屋的结构状况履行了告知义务,对物业管理服务费作了明示,有关管理部门也审核通过。
争议不休,个别一楼业主将此情况向当地物价部门投诉,物价部门答复业主将此情况作一调查,会同有关方面研究解决。
实际上,据笔者了解,在实施收取电梯运行费的小区中,各有各的做法。
几年前,该物业企业管理服务的古北新区的外销楼盘中,电梯直通地下车库的高层一楼收取电梯运行费已成为惯例,业主、业委会和物业公司达成了共识,在物业服务合同中也作了约定,没有出现由此产生的争议。
位于东北角的一个电梯直通地下车库的高层小区,许多一楼业主将房屋群租作为宿舍,租户拥有多辆自行车,经常要到地下非机动车库停车取车,虽然电梯运行层数少,但使用频率却较高。这些房客是电梯使用者,却不用承担电梯运行费,也引来小区其他业主的不满。
在浦东的一个小区,对一楼业主是否收费则取决于具体情况。物业管理方面表示,如果业主所住楼层有电梯,但并不通往地下车库的,不收取费用;而电梯与地下车库相连接的楼栋,就要看一楼业主是否有车停放在地库;只有真正的电梯使用者,才会进行收费。
笔者认为,《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确,住宅底层的业主不承担电梯运行费。但现实情况看,这一解释显然已经严重滞后。电梯属于小区全体业主的公共财产,既然一楼业主同样享用电梯,那么有义务承担电梯运行费,当然也有权利享受电梯可能创造的收益,《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;同时,业主不得以放弃权利的理由不履行义务。因此,电梯作为公共设施,大家共享使用,那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。
为此,笔者认为,为了避免日后矛盾的产生,作为开发商在房屋销售时,应在房屋预售合同中明确将电梯地下车库的高层一楼收取电梯运行费;开发商与物业公司的前期物业服务合同中应将此作为合同条款固定下来;在业主大会成立后的物业服务阶段,将此列入物业服务合同中。当然,作为政府物价管理部门和政府主管部门也应该与时俱进,出台相应的指导意见。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:高楼大厦最能体现城市化建设。电梯房已是非常常见,作为一楼业主,是否需要缴纳电梯运行费用呢?一楼业主和开发商、物业公司如何避免纠纷呢?下面法律快车小编为
首层业主是否需要缴纳电梯维护费一、案情2006年4月田永购买了通州区某小区一层的一套三居室,建筑面积130平米。入住该小区的当日,田永与该小区的前期物业服务公司
物业公司对小区进行管理,方便了小区业主的基本生活,完善各项基本设施,小区业主需要在物业公司规定的时间向物业公司缴纳一定的物业管理费。下面为你整理了物业管理费税率
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产