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小产权房应该如何取证

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现如今房屋价格迅猛增长,越来越多人无力承担房屋高昂的价格,产生了购买小产权房的念头。在购买房屋时,需要办理房产证,这样才能证明购房者合法取得房屋的所有权。那么小产权房应该如何取证呢?下面法律快车小编就为您详细介绍。

  一、小产权房应该如何取证

  1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  3、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

小产权房应该如何取证

  二、小产权房的购买效力

  小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  三、小产权房和大产权房的区别

  小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面:

  第一,大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权没有产权证。

  第二,大产权拆迁有补偿,小产权房则不一定有,也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。

  第三,小产权房屋质量没有保障,可能存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  第四,小产权由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利,即不能设定抵押或上市交易,也就是说,买小产权房不能办理贷款,只能一次性付全款。

  由上文可知,小产权房是不能取证的,它既没有土地使用证,也没有相关的产权证书,因此小产权房只适合没有房子居住急需找到地方居住的人群,不适合投资。因此小编在此提醒大家一定要谨慎购买小产权房,以免日后遭受不必要的损失。以上就是关于小产权房应该如何取证问题的解答,如果您对此还有其他疑问,欢迎咨询法律快车律师。

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