开发商与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》有效
导读:
在业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》之前,开发商与物业管理公司一般都签订《物业管理委托合同》,或者事实上存在委托合同关系。所谓开发商“指定”物业管理公司,实际上就是开发商“委托”物业管理公司。在开发商与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中,“委托事项”只限于对小区公共财产的管理,而不包括、也不可能包括对业主房屋的管理。
物业管理公司与开发商签订的《物业管理委托合同》是有效的,因为,在业主委员会成立之前,开发商占有小区公共财产的50%以上,开发商有权代表全体共有人管理小区公共财产,即有权代表全体共有人行使对小区公共财产的占有、使用、收益和处分的权利,开发商当然有权将对小区公共财产的占有、使用、收益和处分的权利中的一项或多项权利委托给物业管理公司行使。所以,物业管理公司对小区公共财产的管理,是履行与开发商签订的《物业管理委托合同》,而不是履行与购房人签订的《物业管理委托合同》。事实亦是如此:没有哪一个业主能决定物业管理公司;物业管理公司都是开发商请进来的“客人”。既然物业管理公司与开发商签订的《物业管理委托合同》有效,根据《合同法》的规定,开发商就应当向物业管理公司支付费用和报酬。
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