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车位只租不卖是否违法

来源:法律快车 作者:小编

  现在有很多小区的停车位都是只出租不卖的,那么对于想要购买停车的人来说就觉得很不合理,毕竟长期租车位是很不划算的,可能费用比买车位更贵,下面就让法律快车小编为大家带来车位只租不卖是否违法的相关内容,一起来看看吧。

  一、车位只租不卖是否违法

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  对于地下停车库来说,如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存,按照相关文件要求,大型公建及住宅小区项目,地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地,出让最高年限分别为40年、70年,不收取土地出让金,但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的,按规定缴纳土地出让金后,可以出售。

  因此,在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后,有权决定是否出租或出售,相关部门无权干涉。但是按照《民法典》规定,住宅小区停车位应该首先满足业主的需要,所以应首先出租或出售给本小区业主。

  

  二、车位产权多少年

  1、小区地下产权车位。在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,这种车位的产权年限为70年。

  2、小区地上车位。在小区地上空间上,一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位,另一种是开发商在规划外新增车位。

  3、小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位,非战时可用于车辆的停放,国防资产属于国家所有,不计入公用建筑面积,这种人防车位的使用年限为20年,到期后可以继续租用。

  三、车位使用权可以转让吗

  能,但是分情况,如果是有产权的车位,二手房购买者可以从卖方哪里进行车位购买;如果只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。

  以上就是法律快车小编整理的关于车位只租不卖是否违法的介绍,希望对您有帮助,综上所述我们首先要清楚停车位是属于业主共有还是开发商所有的,然后来看这种做法是否合理。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

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