地铁物业并非包赚不赔 关键看物业素质
导读：
然而世事无绝对，即使是地铁上盖，也有一些物业的销售非常缓慢。经验人士表示，并非所有的地铁物业都能畅销及升值，关键还要看其物业素质或经营状况。
地铁物业升值能力较强
由于出行便捷等优势，地铁物业具有较强的保值升值性能。有专业机构为“地铁经济”算了一笔账：广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，地铁1号线沿线物业升值15%-25%，1999年地铁1号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%-25%。
如果说地铁1号线的年代已经久远了，那么去年底开通的地铁5号线，同样体现了地铁对沿线物业强劲的拉升作用。满堂红地产研究部经理周峰介绍，“2009年2月前后，便有许多投资客对沿线物业进行炒作，员村、淘金、西场、黄埔等板块的物业最受投资者欢迎。至2009年底，员村板块二手楼均价上涨了40%左右，淘金板块的涨幅为27%，黄埔板块涨幅更达到46%。黄埔楼价基数比较低，地段较好的房源涨幅能达到60%。”一手楼市同样如此，芳村片区滘口总站附近的楼价在地铁正式通车后又升了10%-20%。
价值仍由产品素质决定
很多人都追捧带有地铁概念的物业，这是事实；很多投资者也因为地铁物业赚得盆满钵满，也非虚话。但经纬行研究中心经理朱欣苑就表示，并非所有的地铁物业都能畅销，也并非所有的地铁物业都具有较强的升值能力，“项目本身的品质还是最根本的因素”。
朱欣苑认为，产品本身具有好素质的地铁物业，才应该是首选的地铁物业，过分炒作地铁概念的物业值得谨慎对待。“广州的地铁虽然不算新鲜，但目前为止，楼盘对地铁的热情还是很高。一旦哪里有地铁规划出现，周边的物业都大多会以该题材进行炒作，不断透支地铁利好，等到买家接手时，升值空间也变得相当有限。”
而对于商用物业而言，则主要得看其经营。有资深投资者表示，地铁虽然带来了大量的人流，但如何使人流“停留消费”，是一个切实的问题。如果在规划设计上有弊端，特别是在交通导向上没有做好人流的驳接引导，商业和地铁就很难形成联动，商场也就容易“冷场”甚至“死场”。因此，有着合理规划设计的商用物业，地铁效应相对比较明显。
然而世事无绝对，即使是地铁上盖，也有一些物业的销售非常缓慢。经验人士表示，并非所有的地铁物业都能畅销及升值，关键还要看其物业素质或经营状况。
地铁物业升值能力较强
由于出行便捷等优势，地铁物业具有较强的保值升值性能。有专业机构为“地铁经济”算了一笔账：广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，地铁1号线沿线物业升值15%-25%，1999年地铁1号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%-25%。
如果说地铁1号线的年代已经久远了，那么去年底开通的地铁5号线，同样体现了地铁对沿线物业强劲的拉升作用。满堂红地产研究部经理周峰介绍，“2009年2月前后，便有许多投资客对沿线物业进行炒作，员村、淘金、西场、黄埔等板块的物业最受投资者欢迎。至2009年底，员村板块二手楼均价上涨了40%左右，淘金板块的涨幅为27%，黄埔板块涨幅更达到46%。黄埔楼价基数比较低，地段较好的房源涨幅能达到60%。”一手楼市同样如此，芳村片区滘口总站附近的楼价在地铁正式通车后又升了10%-20%。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。下面继续为您介绍最
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规
中安在线讯(记者：高城)物业管理关系到千家万户，而业主、物业和开放商之间的矛盾也是近年来一个普遍存在的现象。当矛盾出现时，各方能否拿起法律武器保护自己的和服权益
沈阳市于洪区安居园小区园区环境差引居民不满社区用一车垃圾堵在物业门口物业表示：增加保洁员数量对物业公司不满，想改善小区卫生环境，用啥办法？社区出面了，就地
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
