如何确定物业管理费
导读:
目前顺德物业管理实行的是政府指导价,无电梯住宅管理费基准价按管理级别的不同分别为三级0.4元、二级0.7元、一级1元(不含共同水电费分摊);有电梯住宅管理费基准价是三级1元、二级1.2元、一级1.55元(不含共同水电费分摊),由基准价向上或向下浮动30%最后确定管理费用,一些高档住宅不在此计算行列。管理级别的确定由业主委员会和物业管理公司共同确定,无业主委员会的由物业管理公司向建设局、发改局报批,并向业主公示通过。每一服务等级都从基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面的服务标准提出了具体要求。
顺德物业管理费的收取有两种做法,一种是以建筑面积×每平方管理费,里面包括了公摊水电等所有费用;另一种是建筑面积×每平方管理费+(当月公摊水电多少/总公摊面积)×每户公摊面积。无论哪种收取方式,得出的结果都差不多,唯一差异体现就是在售楼书上的管理费用单价不同。
物业管理费的使用情况需半年一次向业主公布。物业管理服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用;9.经物业服务企业与业主协商同意后的其它费用。
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