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农村土地租赁期限是多久

法律快车官方整理 更新时间: 2020-12-14 13:25:54 人浏览

导读:

根据我国《土地管理法》以及《农村土地承包法》的规定,农村土地一般属于集体土地,我国法律对于集体土地的出让、转让、租赁、承包等有相关规定,那么农村土地租赁期限是多久,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。

  根据我国《土地管理法》以及《农村土地承包法》的规定,农村土地一般属于集体土地,我国法律对于集体土地的出让、转让、租赁、承包等有相关规定,那么农村土地租赁期限是多久,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。

  一、农村土地租赁期限是多久

  根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定,,“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定,“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时《中华人民共和国合同法》第212条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以得出农村土地租赁合同的最长期限是20年,超过20年的部分无效。

农村土地租赁期限是多久

  二、集体土地使用权租赁的程序是怎样的

  1、与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定。

  2、在租赁合同签署后,15日内由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。

  3、租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。

  土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更。因此,土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准,经土地行政主管部门批准后,即可直接进行注册登记。

  三、无效合同的情形和后果是怎样的

  除通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的行为外,其他租赁行为均为无效行为,双方当事人所签订的土地租赁合同等协议也因会违反强制性规定而导致合同无效,造成企业损失。

  1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

  2、未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人,一旦租赁合同被认定为无效,其上兴建的厂房等设施也会因合同无效而被认定为违章建筑而得不到补偿。

  综上所述,农村土地租赁期限如果是耕地的是三十年,草地为三十到五十年,林地的为三十年到七十年,有特殊情形的可以予以延长,不过农村土地属于集体土地,需要经过集体的同意才可以处分。以上就是法律快车小编整理的农村土地租赁期限是多久内容。

引用法条

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