婚前房产加名必须还清按揭
导读：
“搞了半天，不还清按揭前不能加名字啊。”昨天从市房产交易中心咨询回来，徐小姐一脸失望。
据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。
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婚前房产加名须无按揭
按揭加名须变更他项权证
徐小姐家的房子是她丈夫在领结婚证半年前买的，房产证上只有她丈夫一个人的名字。
婚后一直是两人共同在还按揭。之前徐小姐也考虑过加名，但是因为要交几万元的契税，觉得划不来。
8月31日，财政部、国家税务总局联合下发通知，夫妻“房产证加名”免征契税。宁波于上周五正式开始执行“夫妻婚前房产加名免征契税”的新政。
徐小姐得知后，跑了好几次市房产交易中心，没想到最后被告知：办理夫妻婚前房产加名手续的房屋，必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则，不能办理加名手续。如果想快点，只能想办法提前把贷款还清。
“现在我们还贷期限还有27年，到27年以后再加名字，这还有什么意思?”徐小姐不满地说。
按揭加名须变更他项权证
相对来说，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单。因此前来办理的市民也相对较多。自婚姻法新司法解释出台至今，市房产交易中心每天收到的申请少则十几件，多则二十多件。而此前，一个月受理的很少超过10件。
尽管办理此类业务不需要还清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申请时需要事先取得银行的同意，即同意他项权证上的抵押人由此前的夫妻单方变为夫妻双方。
不过，昨天记者向宁波的一些大型银行咨询如何在他项权证上加名字时，多家银行表示，这是个新业务，具体手续还需要再研究。
“本来我们以为在他项权证上加名字很简单的，没想到银行不知道怎么办。”李女士昨日告诉记者，由于婚后购入的房产登记在丈夫名下，看到报纸上加名免税的新闻，想去加个名字，结果却因为没还清按揭被卡在银行了。
业内人士表示，像李女士这样的情况，不需要特别担心，因为婚后购入的房产，如果没有特殊约定，也会被视作夫妻共有财产。
8月31日后加名契税可退
据税务部门表示，“夫妻房产加名免征契税”的政策，由财政部、国家税务总局明确于8月31日起执行，因此，在该日期之前缴税办理了加名的，不会获退税;而于8月31日至昨天这段时间里办理了加名手续的市民，则所缴契税应该可获退返。
“从我们这块受理的情况来看，从8月31日到正式执行免征政策期间，我们没有办理过一例婚前房产夫妻加名征收契税的案例。因为国家政策出台后，我们的工作人员就对来咨询的市民建议，等政策正式执行了之后再来办理。”宁波市契税中心有关人士告诉记者。
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如何办理加名手续
办理婚前房产加名手续并不复杂。夫妻俩同时到场，应递交的资料包括夫妻俩的身份证、结婚证和房屋的房产证、土地证、契税证。在现场，夫妻俩还要填写一份申请书、一份房屋转让合同和一张询问表。这三样资料均可在市房产交易中心一楼大厅的导服台领取。
在一楼大厅办完手续后，可以拿着受理单到二楼契税征管中心，当场就能更换契税证。新换发的房产证7个工作日后可领取，领取新土地证的时间也差不多。
对办理婚后房产加名手续，市房产交易中心在五楼设了专窗。夫妻婚后房产加名在受理之后，过一个工作日就能领取新房产证。
婚后房产加名，如何变更他项权证?昨天记者就此咨询了宁波一些大型银行。
工行95588客服热线答复：需要夫妻双方带身份证、原来的借款合同，还有想加名字的那一方的收入证明到场。不过你最好还是去办理贷款的网点问一下，还需要其他什么手续。
不过，工行宁波市分行营业部工作人员表示，这是个新业务，还不知道怎么办理。记者在随后的采访中发现，不单是工行，好多银行对怎么办理尚无操作方案。
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