婚前买的按揭房，离婚时升值和按揭部分要分割吗
导读：
婚前买的按揭房，离婚时升值和按揭部分要分割吗
问：婚前买的按揭房，名字是我的，产权证是婚前办好的，按揭款是扣我的公积金，离婚时房屋升值和按揭部分是否都要进行分割？
答：如果你在婚前未办理财产公证或财产约定，所购买的房屋在结婚时购房款已经付清且已经取得房屋所有权证（房屋产权证已办理但购房款婚后继续支付的情况除外），依据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此，该房屋所有权应归你所有，房屋增值部分应属孳息归原物所有权人即你所有。至于你提及的按揭贷款问题，如果你的房屋虽然已经办理产权证但购房款在婚前并未付清且在婚后继续支付，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。之规定，虽然婚前已取得该房屋所有权证且婚后是用你的公积金偿还该房屋剩余的购房款但该房屋所有权并未实际取得，依据上述法律规定该房屋应为夫妻共同财产出资购买，故该房屋应为夫妻共同财产，房屋增值部分及按揭部分按照夫妻共同财产划分。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
2005年11月24日0:37:41案情：2000年小李为结婚需要，首付10万元人民币、从银行按揭贷款15万元人民币，购买了一套商品房，并办理了产权证。其后小李
离婚分房纠纷法律咨询：按揭房分割按揭贷款买房是近年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。订立合同、首付房款、办理证书、偿还贷款期间，
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，买房手续顺利完成是每个买房者的心愿，但有些事情总是事与愿违，所以在购房时都会签订按揭房屋买卖协议，以防日
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
