共同购买的房产离婚时如何分割2022
导读:
共同购买的房产离婚时如何分割2022 1、比较简单的情况有两种:一是一方婚前购买的房屋,在婚前就已经支付了全款或还清了贷款,该房屋属于一方的个人财产,至于房产证的取得时间在婚前或婚后,不应影响所有权的认定,房屋的产权归属应考虑出资来源问题;二是婚后共同购买,显然属于夫妻共同财产。 2、一方婚前以按揭方式付了房款购买的房产并取得了产权证。但婚后由两人要共同偿还贷款。这种情况该房产应属于一方的个人财产,至于该方是否于婚前已付清房款、婚后是否存在共同还款行为,对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的,属于只是用夫妻共同财产偿还个人财产的情况,是一种债权债务关系,不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。
3、一方婚前以按揭方式付了房款购买的房产,婚后由两人要共同偿还贷款并在婚后取得了产权证。这种情况比较复杂,目前婚姻法没有一个明确的规定,目前有三种意见: 4、一方婚前以按揭付款的方式付了全部的房款婚后共同还贷,但到离婚的时候还没有取得房产证。这种情况根据法律规定法院不处理所有权,只处理使用权。将来取得房产证如果有纠纷需要另案诉到法院。
根据法律规定,离婚时个人财产归属个人,对于共同财产,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: |
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