房地产开发贷款利率上浮一二成
导读:
房地产开发贷款利率上浮一二成
房地产调控政策密集出台,不仅使购房者的个人住房贷款受到了影响,房地产企业的开发贷款也遇到困难,据我市银行内部人士透露,除部分大型房企还能拿到贷款外,一些中小房企的日子开始难过起来。一些银行对优质开发商的贷款利率上浮10%以上,一般开发商则上浮20%以上。
推荐阅读:
在国家的严厉调控下,部分房地产开发商的日子不好过了。
开发贷款利率上浮了
据了解,尽管重庆并未暂停房地产开发贷款的发放,但是条件已经变得苛刻。业内人士称,目前各大银行手中都有一份房地产企业名单,名单上都是信誉优良的大型房地产企业,众多的中小房产开发商,不在银行放款考虑范围。
昨日,一大型国有商业银行公司部人士透露,目前信贷资源仍然比较紧张,最近收到总行的口头通知,要求对优质客户的开发贷款利率上浮不得低于10%,一般的房地产企业贷款甚至需要上浮20%,而以往,优质客户利率可以打到9.5折甚至更低。
这名负责人说,尽管额度刚刚审批下来,2月也刚刚过半,但由于开年放款量较大,部分银行的额度已经用尽了。
房企贷款不许高价买地
另一家国有银行渝中区支行的负责人表示,目前房地产企业的贷款审批已经收归了分行,并且审批过程极其繁琐,开发贷审核要综合评估,既要看具体项目,主体是否优质,还要看地块、项目、股东实力。
“而且对信贷资金的流向需要重点监控,不允许企业贷款高价买地,只有在建工程才能获得贷款。”银行业内人士透露,目前房地产已经成为国家调控的重点对象,开发贷款也相应地比较紧张,中小房企申请开发贷确实存在难度,就算能审批下来,贷款利率上浮幅度也相对较大。同时,开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐,在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下,只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题,而其他住宅和商业地产项目均困难重重。[page]
开发商资金将受考验
据了解,开发商最主要的资金来源还是项目的预售款,当后期成交量出现一波明显的下跌时,将会使开发商资金链的严峻考验。“新国八条”突袭楼市,第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了寒冬,节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水。从大年三十到2月9日,主城商品房(一手房)交易291套,交易量比去年同期减少了50多套。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
上半年房地产建设活动的放缓,尽管今年融资有限,贷款利率升至高位,但是上半年开发商拿地意愿依然保持稳健,主要为了后期储备土地。那么房地产开发贷款条件是什么?房地产
发放通知要求金融机构防范房企分期开发等四类规避监管行为。昨天,记者从银行方面获悉,近期银监会办公厅向向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司
借款费用是企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的一项资金使用费,包括利息支出、汇兑损失、溢折价摊销及手续费。房地产开发企业的借款费用,在计算企业所得税和土地增值
银监会15日发布的《银监会2009年报》认为,尽管对银行业而言,2010年经济发展环境可能好于2009年,但经济运行和银行风险管理工作中的新老矛盾相互交织,不确
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产