购房者怎样才能购买到称心如意的经济适用房?
导读:
经济适用房由于价格低、品质高,现已成为不少买房人的首选。但由于一些经济适用房项目容积率过高,以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上,许多购房者感到经济适用房既不“经济”,也不“适用”,并增添了诸多烦恼。那么,怎样才能购买到称心如意的经济适用房?
专家建议, 购房者在选择经济适用房时,除了价格,最关注的应是项目配套设施、地段、质量和周边环境,这几个基本要素是经济适用房是否“适用”的根本。配套设施一定要关注经济适用房项目通常容积率都比较高,而且项目规模也比较大。业内人士指出,购房者一定要关注周边及小区内的公交线路、邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施是否齐全。因为,这些配套设施是人们生活的最基本的条件,如果配套设施不完善,将给购房者的工作、生活、交通等带来极大的不便。
日前,北京市建委向社会发布了2004年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。从公布的统计数据看,部分配套设施完善和交通方便的项目受到市场的追捧,价格稳中有涨,不仅让人住得舒适,而且还可保值、增值。但以回龙观地区和北苑地区等为代表的项目遭到市场抛售,降幅达到了100元/平方米左右。因此,有专家建议,在购买经济适用房时应倍加重视经济适用房项目的配套设施,以免给今后的生活带来诸多麻烦。
地理区位要有远见
经济适用房购买者,主要集中在中低收入的工薪阶层,这些人上下班主要依靠公共交通,因此,在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划,对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解,这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力。专家建议,千万不要被购房时的交通状况所迷惑,因为一旦入住后,交通量将明显增加。如回龙观、天通苑的居民现在备受拥堵之苦,就是因为政府、开发商和购房者对交通的判断失误有关。当然,对一些有发展潜力的地区要用发展的眼光来看待。
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