2022年回迁房过户费怎么算
导读：
回迁房不同于生活中一般的商品房，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。一些人在购买回迁房时需要进行回迁房的过户。那么，作为当事人需要了解一下2022年回迁房过户费怎么算。以下由法律快车小编为您介绍一下。
一、2022年回迁房过户费的收费标准如下：
对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
（一）回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳；
（二）超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米；
（三）产权登记费，按套收取。
二、回迁房进行过户的情况如下：
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
（一）回迁房进行过户时业主已经持有房产证
这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
（二）回迁房进行过户时业主只持有回迁协议
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
三、回迁房过户必须提交的材料：
（一）房屋拆迁安置协议书；
（二）旧房拆迁作价凭证；
（三）原房屋所有权证；
（四）《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》；
（五）身份证。
四、买卖回迁房的注意事项如下：
（一）回迁房无房产证
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
（二）购买回迁房时付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
以上就是关于2022年回迁房过户费怎么算的相关内容。购买回迁房时进行回迁房过户手续时回迁房价格超过拆迁赔偿款的需要缴纳过户费；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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