交房时如何验房,验房技巧有哪些
导读:
房地产一般在开盘的时候就开始交易,房子那时候还未建成,所以等到收房的时候一定要仔细的验房,但是一般人都不太了解,验房也是要有技巧的,有网友想要知道,交房时如何验房,验房技巧有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
2、排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、防水问题
在厕、卫放水(约高50px),一天以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、门窗的质量验收
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
5、天花板验收
(1)检查天花板是否有开裂。
(2)检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
(3)用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
1、检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
2、检查配电线路和插座。
3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
4、检查木制品以及油漆制品。
仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
6、要认定好品牌,防止“假品牌”。
7、一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
8、业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。
1、非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开裂等。
这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案,甚至可要求退房,不容有任何马虎。
2、严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。
这类问题也要非常重视,一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修,否则容易陷入装修后反复维修的不利局面,一旦发生对业主影响大,损失大。
3、对使用有影响,装修公司不会为业主维修的,如进户门,外窗等;
这类问题坚决要求维修,装修公司不会负责;
4、对装修有影响,引起装修成本增加的问题。墙面不垂直,大面积的空鼓、开裂,顶棚高低差等等。
这类问题,通常装修过程中也可以解决,但装修公司会向业主收取一定的费用,导致装修费用增加;这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修,节约装修的费用。
5、对装修影响不大,在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“交房时如何验房,验房技巧有哪些”等相关法律知识。验房主要看强电、弱电布局是否合理,排水情况、防水问题、门窗的质量、天花板等等,细节方面还有很多,要认真研究。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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