如何判断旧楼房龄
导读：
现在很多人都会选择购买二手房，在看二手房的时候，通常会考虑二手房的地段、装修、楼层以及各类配套等问题，实际上，我们在买二手房的时候，还要关注所看房源的房龄，一些房龄比较长的房源，之后的升值空间方面也会有所影响，那么如何判断旧楼房龄？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、到房产管理部门查档。查档是判断房龄较为稳妥的查询方式，你可以让售房者带着房产证和身份证等资料，前往房管局查询，此时查到的信息时较准确的。
2、查看房产证。产权办理时间同样能大致判断出房龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两到三年的时间；商品房则递推一到两年的时间。
3、看厨卫装修程度。厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄，比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。
买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
房龄超过20年一般是不能贷款的，不过也有一些银行接受贷款：
1、大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。
2、但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”，也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
3、购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于如何判断旧楼房龄等知识，由此可见，我们在购买二手房或者租房的时候，如果想要知道房子的房龄，可以查看房产证，也可以到房产管理部门查档，或者通过厨卫的装修来判断，因为厨卫的装修一般比较难改动。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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