借名买房都有什么法律风险
导读:
我们知道如果将自己的房屋登记到他人的名下,并且约定房屋所有权仍然属于自己所有的话,这些行为都是抱着为了省钱的目的,因此,也是有具有一定风险的,接下来就由法律快车小编整理的关于借名买房都有什么法律风险的相关内容。
借名买房存在以下几方面的法律风险:
第一、名义产权人反悔。
第二、银行贷款合同提前解除。
第三、名义产权人陷入债务等纠纷。
第四、名义产权人私下卖房。
第五、借名买房合同无效。
“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违法法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。但是,如果双方通过协议方式,使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房,势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益,由此带来的后果也极有可能是合同无效。
借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。
以上就是法律快车小编整理的关于借名买房都有什么法律风险的相关内容,综上所述,我们知道借名买房其实这种方式是有很大的风险的,当事人最好谨慎使用该方法,如果被发现是有法律责任的。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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