买房假的离婚协议书有效吗
导读:
随着限购政策的出台,很多家庭为了首套房的优惠政策,制造假离婚买房事件,有的可能就弄假成真,最后婚也离了,房子也不属于自己竹篮打水一场空,让人唏嘘不已,那么买房假的离婚协议书有效吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
买房假离婚协议书是无效的,妻双方为购房而选择假离婚的,其签订的离婚协议书内容与真的离婚协议书的内容,其实也没有多大的差别。其实可以这样理解,就是夫妻双方为了能够多买房同时又不多交税,选择通过假离婚的方式来买房。
假离婚协议书除了正常离婚协议书的格式之外,如果要保障另一方在购买房子之后会和自己复婚,也为了在办理离婚手续后自己以后会有保障,必须要多加几条内容:
1、现在在XXXXXX地方的房产归XXXX所有,考虑其资金周转问题,三年之后,按三年之后(具体时间)XXX楼盘平均价面积XX平方以现金折现,一次付清。
2、夫妻共同财产属于XX一半先贷给XX使用,年利息XX%,三年之后偿还。
3、因为XXX暂无居住地方,现在XXX的一半使用权可暂归XXX。
加上这两条之后,净身出户的一方对于夫妻财产方面已经是有保障,即使以后真的离婚了,那么财产方面依然能够折现,要注意的是,离婚协议书上面不能写打算什么时候复婚,不准另一方再结婚等协议,否则就属于无效的协议。
1、弄假成真是最大的风险
“婚姻是神圣的”早已是一种共识,然而,近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现,让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”,不影响夫妻情感和真实婚姻关系,但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。
假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议,但当事人觉得它是假的,法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚,对财产和子女等问题达成协议,在民政部门办理登记,离婚就是真实的,而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。
2、“真离婚”之后可能会覆水难收
假离婚之前,夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔,离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议,重新分配财产,但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗,才能得到法律的支持。
1、是否具备买房的资格
现在,年轻人买房还是要资格的,不是本地的户口,对买房有一定的限制的,不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案,比如:武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格,现在又推出了房票买房的方案。
2、是否有足够的首付
有句很悲催的话这样说的,去年的全款买房,变成了今年的首付买房,可见房价的成长是如此之快。因此,有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控,各大银行相继的提高了首付利率,在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有良好的信誉
不要小看了银行的信誉,在当今信誉比金钱更值钱的年代,有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额,也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱,要买房只能全款支付,导致很多人望房兴叹。
4、是否有稳定的收入
跟银行借了钱,就要每个月定时定量的还款,因此,必须有稳定的收入,才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话,银行就会收回你的房子,那么你同样是无法拥有自己的房子的。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买房假的离婚协议书有效吗”等相关法律知识。综上所述,假的离婚协议书当然是无效的,如果身边有人想要假离婚买房,最好可以提醒一下,不要走这个路子,否则容易弄假成真。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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