期房交房注意事项有哪些
导读:
现在很多想要买房的朋友并不会购买现房,有些可能也会选择购买期房,期房就是还在建,目前还没有建成的房子,买这种房子是存在一定风险的,那么期房交房注意事项有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种期房楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
2、备选项目通过收集楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
3、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
4、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购买期房款项。在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
可以用一下方式查询开发商是否五证齐全:
第一,可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
1、收房时必须仔细查看文件。
一是《建设工程竣工备案表》,证明房屋已经竣工验收合格。二是质量保证书和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题得到解决。
2、如果开发商提出付款代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办。
3、认真检验房屋有无质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,若发现问题,可以要求开发商进行整修。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"期房交房注意事项有哪些"等相关法律知识。大家如果想要购买期房的话,一定要检查仔细文件,如果发现问题也要及时要求开发商进行整修。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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