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海南买房条件有哪些规定

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在大多数人买房购买的就是商品房,商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。那么,海南买房条件有哪些规定?下面法律快车小编为您详细介绍。

  一、海南买房条件有哪些规定

  买房需要条件:

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  6、已经签署购买住房的合同或协议。

  7、志愿者积分像海口这样的热门城市,海南户籍的家庭可以直接购房落户;虽然不限购,但是对非海南户籍实施积分落户政策,满80分才可以落户海南,购房加20分。

  法律依据:

  《关于进一步稳定房地产市场的通知》

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  二、商品房买卖条件有哪些呢?

  根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:

  (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

  (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

  (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

  (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

  (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

  (8)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

  三、商品房交付要符合什么条件?

  我国《城市房地产管理法》第26条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

  《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:

  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;

  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

  根据上述规定,商品房交付必须是经验收合格的,直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》,该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容,还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目达到交付使用的标准,购房人可以安心接收入住。

  上述文章法律快车小编为您详细介绍了海南买房条件有哪些规定,现在购买商品房,既可以选择商品房预售,也可以选择商品房现售。但为了避免遥遥无期的等待,大多购房者会选择购买现售房。无论是哪种,都要符合法律规定的相关条件才能买卖。如果你还有其他问题欢迎咨询法律快车律师。

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