您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法> 购房指南法> 购房须知> 买房攻略> 正文

贷款买房莫大意 不良征信是大忌

来源:法律快车 作者:小编

在各大商业银行纷纷收紧贷款的大环境下,如何成功申请购房贷款成为眼下很多购房者必须重视的问题。不少以前能贷款的人,现在不符合贷款条件了;不少以前能获得优惠利率的人,现在只能按基准利率甚至上浮利率贷款。因此,在看中房屋签署相关购房协议前,了解贷款政策、确认贷款细节是购房者必不可少的一门功课。
  
  首先,购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。
  
  其次,购房者应当确定在现今的贷款政策下,究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间,银行个人住房贷款政策变动较多,各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数,如果有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看,其要求已提高到首付六成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍,比去年年底时严格了很多。因此,购房者应当充分考虑自己的实际情况,安排好手中的资金,以应对贷款要求。
  
  最后,购房者应当在确定贷款条件的同时,问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出,但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准,但是银行没有放款额度,导致卖方在短期内无法收到房价款,这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方,但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此,房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期,以免给双方带来不必要的纠纷与损失。
  
  德佑地产法务部经理瞿慧虹建议,购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询,这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行,每个银行的贷款政策都不尽相同,购房者可以视实际情况获得有效建议。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读 房地产法法律知识聚集
贷款早还清 却有不良信用记录
5年前未及时还贷 市民留信用污点买房贷款遭拒
信用卡记录不良阻碍贷款买房
个人信用联合征信
个人信用联合征信

3383人阅读

信用有污点 贷款不容易

2019

11/13

分享

顶部

法律热点
房地产百姓杂谈
房地产生活说法
房地产热点追踪
房地产今日关注
公租房
廉租房动态
廉租房法规
廉租房
回迁房
经济适用房
推荐知识
1住房公积金贷款看征信吗
2网络贷款会影响征信吗
3如何破解买房贷款时个人征信不良记录
4别让不良信用记录影响你的房贷
5逾期还款形成不良征信记录 两成市民难办房贷
6信誉不良不能贷款
7贷款买房莫大意 不良征信是大忌
8贷款买房先查信用档案 “征信”走进百姓生活
房地产法热门咨询
原因是配偶征信不良,难道不能一个人贷款买车吗
我征信不好,爸妈可以贷款买房吗
我买房子付了首付因为征信不良按揭贷款办不下来怎么办
不良征信是怎么回事
信用不良能贷款吗
贷款征信问题
我想贷款买房以前有信用卡不良记录可以吗
我的信用征信是呆账
两年前个人征信有不良记录,在上海可以贷款吗
信用不良公积金贷款
房地产法相关问答
夫妻一方有征信不良不能贷款买房嘛请问

3个回复 788

个人征信双头借款可是沒有贷款逾期危害贷款买房子吗

4个回复 453

请问我因坐牢导致贷款逾期未还,征信不良。后起诉了我,贷款还清了,但是还是征信不良,怎么处理?

4个回复 405

买房定金首付交了,但是征信问题无法贷款,怎么把征信消除或者贷到款呢

3个回复 888

是我透支卡不良信用记录,是不是不可以贷款买房子

3个回复 291