如何贷款买房
导读:
个人估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等;(五)申请委托住房贷款的,需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料;(六)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
贷款数额:住房贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值,同时不得超过贷款行规定的最高限额。使用委托住房贷款购买住房的,贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
贷款期限:贷款人在确定贷款期限时要综合考虑贷款人的经济收入状况、保证或抵(质)押物状况、保险公司状况等因素合理确定贷款期限。人民币贷款期限最长不得超过二十年,外币贷款期限最长不超过5年。
贷款利率:自营性住房贷款利率和委托住房贷款利率均执行中国人民银行的规定利率。用银行外币资金发放的个人住房贷款,执行中国银行公布的相应档次贷款利率。
担保方式:贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式,可以是:(一)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押;(二)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押,包括用本贷款购买的住房作抵押;(三)第三方连带责任保证;(四)保证结合物的担保。借款人提供的抵押或质押物价价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证;(五)借款人购买综合信用保险。
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