购房发票丢失了怎么办
导读:
买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现购房发票遗失的情况。那么购房发票丢失了怎么办?下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,欢迎阅读。
如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。
如果丢失的就是全款发票,可向开具发票方申请出具书面证明。内容主要包括:曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
不是。
契税发票,即契税完税证,属于买方的税费,金额只是所交契税的金额,只开具给买方。
购房发票,即房产发票,开具给买卖双方各一联,金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。
两者是不同的。
购房契税发票的作用:
1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
交清契税税款时,收税机关会出具相关的凭证,用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户,是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准,也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时,公证处要求提供合同及契税发票。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,由买方和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办,这是唯一途径,否则就办不了证。
购房者买房都是分阶段的,购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同,大致分为以下这三种:
1、未做预售登记前
如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,并支付一份合同的工本费即可。
2、已做完预售登记,未办理银行按揭前
如果是在做完预售登记,未开始办理银行按揭前丢失购房合同,那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息,到三个月期满后,拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份合同,并做预售登记。
3、已做完预售登记,已办理银行按揭之后
如果是在做完预售登记,并办理完银行按揭手续后丢失购房合同,除了需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为尽管购房合同里面的内容没有变化,但原先的购房合同已经注销了,换成了新的合同,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化,所以需要和银行签变更协议。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“购房发票丢失了怎么办”全部内容。如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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