开发商不跟我签合同赔定金吗
导读：
在确实好房源购房者认购之后，购房者需要向开发商缴纳定金，之后双方签订购房合的同时购房者按规定交纳首付款。购房者缴纳定金后，开发商不与购房者签订合同是否可以退回定金？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。
根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
此外还有注意以下几点：
（一）审查开发商是否“五证”齐全，所谓“五证”也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证；
（二）查看合同的具体内容：
1、 房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；
2、 付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；
3、 看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、 房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；
5、 产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；
6、 看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把“定金”改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、 与出卖人协商解决；
2、 找村（社区）调委会出面调处解决；
3、 拨打12315举报；
4、 向法院起诉。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于开发商不跟我签合同赔定金吗的相关知识，交付定金时对签合同有期限约定的，超过约定期限的可以主张开放商双倍返还定金，并返还首付款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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