一手房购房手续流程是怎样的
导读:
在购买房屋的时候,大家要先了解一下买房的相关手续和流程,要根据自己的情况来选择合适地段的房屋,同时也要注意房屋的户型、楼层等方面的相关细节,选择合适自己的房屋,那么一手房购房手续流程是怎样的?下面法律快车小编为大家介绍一下。
买房之前,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系,确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。
购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选,另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,也可以从房屋销售价格方面进行筛选。
(1)确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人,并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。
(2)认购书签订完以后,开发商应该给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证,特别是《预售许可证》是非常关键的,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!
在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话,那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。
购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的,一般是由开发商支付。
(1)买房的的支付方式有很多种,买房人可以选择一次性支付全款买房,也可以选择按揭贷款买房,也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款,那么开发商办完合同登记备案以后,开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》,共有一式四份,分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话,那么房管部门就会收回一份合同。
(2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房,那么开发商办完合同登记备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行审批,贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。
按揭贷款手续办好以后,买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费。
假如买房人购买的是期房,那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定,办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
以上就是关于一手房购房手续流程是怎样的相关介绍,在买房之前大家要简单的了解一下买房方面的相关知识,根据自己的情况来进行房屋的选购,这样将来入住才会更加的方便,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。
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