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私人卖房合同怎么写才有效

来源:法律快车整合 作者:小编

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  无论人们是从事何种经济活动,甲方乙方都是需要签订合同的,比如买卖房屋要签订卖房合同,但是合同是法律范畴的文件,其书写是要符合法律规范的,否则可能造成买卖无效的情况,那么私人卖房合同怎么写才有效?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、私人卖房合同怎么写才有效

  协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致的意见后,所签定的书面材料。而卖房合同的内容,为更好保障双方权益,应包括:

  1、房屋状况,可按《房屋所有权证》填写,房屋座落、建筑结构、总层数、建筑面积、使用用途。

  2、该房屋的所有权证号;国有土地使用权证号。

  3、双方商定成交价格,付清房款的时间。

  4、交付使用房屋及附属物的时间。

  5、出卖人有义务应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知买受人,并无任何隐瞒。6、出卖人户口从该房屋迁出的时间约定。

  7、违约金条款的约定。

  8、税费承担的责任方。

  9、争议解决条款的约定,若本合同在履行中若发现争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可有向管辖权的人民法院起诉。

私人卖房合同怎么写才有效

  二、卖房子过户需要哪些手续

  1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

  2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

  3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

  4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

  三、卖房税费有哪些

  1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

  2、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加教育费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“私人卖房合同怎么写才有效”等相关法律知识。综上所述,个人卖房合同内容,应包括房屋状况、成交价格,付清房款的时间、交付房屋的时间、违约金、税费承担、争议解决条款的约定等等内容,如发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可有向管辖权的人民法院起诉。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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