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购房合同丢失了能补吗

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-31 16:20:29 人浏览

导读:

购房合同是非常重要的,是你购房的一个法律凭证。但是有些人因为粗心大意导致了购房合同的丢失,丢失之后会感觉到非常的慌张,不知道能不能进行补办。下面就让法律快车小编为大家带来购房合同丢失了能补吗的相关内容,一起来看看吧。

  购房合同是非常重要的,是你购房的一个法律凭证。但是有些人因为粗心大意导致了购房合同的丢失,丢失之后会感觉到非常的慌张,不知道能不能进行补办。下面就让法律快车小编为大家带来购房合同丢失了能补吗的相关内容,一起来看看吧。

购房合同丢失了能补吗

  一、购房合同丢失了能补吗

  1、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失,应采取如下措施补救:若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。

  2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

  3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

  二、购房合同丢了怎么办

  1、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同要放在银行里。

  购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。

  2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

  3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  三、购房合同的作用

  1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

  2、是按揭贷款的必备材料。

  3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

  4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

  以上就是法律快车小编为大家带来购房合同丢失了能补吗的全部内容。购房合同还是应该认真的保管好,虽然丢失了可以进行补办,但也是个麻烦事。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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