土地建筑面积怎么算
导读：
有过买房经验的都知道，实际的套内面积跟合同上写的是不一样的，商品房都有分摊面积，很多时候征收税费要先得出面积，而土地出让金是按照土地建筑面积来计算的，所以需要知道土地建筑面积怎么算，才能得出结论，那下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
土地建筑面枳计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面枳计收的。
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100％计算建筑面积；
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；
8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
根据《房产测量规范》规定，以下几种情况下，建筑面积不计算。
1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3、房屋之间无上盖的架空通廊；
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8、活动简易房屋；
9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地建筑面积怎么算”等相关法律知识。综上所述，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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