测量房屋建筑面积的时间
导读:
当我们拥有一座新的房屋之后,我们一定是非常兴奋的,如果我们需要对房屋进行装修,这时候就需要对房屋的建筑面积进行测量,这要如何进行呢?接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这一篇文章,测量房屋建筑面积的时间,希望对你的问题能够有所帮助。
新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大,商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
销售面积的确定分为两个步骤,先是显示在商品房预售合同上的预测面积,当建筑竣工后,还要进行实测,最终显示在房产证上的面积是实测面积,预测和实测多少会有一些差异,但应在3%之内,否则,买方有权提出退房。
1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺,有条件的可以购买10的长尺。
2、把房屋户型图准备一份,沿户型图*外侧用红色记号笔标记一圈,室内隔墙不要标注。
3、了解套内面积的组成,即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度,了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体,应标注出来。
业主在计算墙体厚度时,应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考,国家规定主体墙砖厚度为24cm,外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右(单面)。
业主到达现场,选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置,进行墙体厚度的丈量,根据丈量的数据然后取平均值,作为墙体厚度的标准值,并记录好。
距离测量的误差有个要求,测量的次数越少误差就越小,所以业主在测量前,应对现场隔墙的情况进行查看及了解,一个直墙内有多处隔墙的时候,应尽量减少多处测量隔墙尺寸,能一次测量直墙尽量一次测量完,不能应减少测量的次数。
例如:以下图形,应一次性测量左右两边长度,而不能每个隔墙都进行测量。
规范规定室内落地飘窗计算面积,不落地的不计算面积;落地飘窗面积的测量很简单,只要测量长宽就可以了,但要注意飘窗外侧墙体的厚度,应尽量保持统一一个墙体厚度,方便后期计算。
业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置,也就是墙厚度的核心位置,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度。
对于公摊部分,由于业主没有具体的设计图,没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况,在就是没有专业的测量设备,也无法测量实际的公摊面积,因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围,规范规定:高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层公摊系数一般在0.11~0.16之间。
在测量过程中,尺子应放在平整的地面,如放置墙面上,应前后保持水平。
通过学习了法律快车小编带来的这篇文章,我们了解到了,测量房屋建筑面积的时间是以什么时候为准的?一,当建筑竣工之后,要进行实际测量,这时候最终显示在房产证上面的面积,就是实测面积。以上就是把那快车小编给大家的总结,感谢阅读。
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引用法条
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