物权法车库规定不正确 应该还车库所有权于业主
导读:
上海师范大学民法学教授陈华彬近日接受记者采访时说,业主购买了楼盘中住宅的所有权,则车库也应该归业主们共有。因此,物权法草案中“小区车库有约定从约定,无约定归业主共有”的规定,不正确。
陈华彬说,车库所有权不同于一般的不动产所有权,它是建筑物的附属物,是建筑物区分所有权的客体,本应归属业主们共有。国外一些国家也是这样规定的,车库业主共有应成为法律上的一个强制性规定。“小区车库有约定从约定,无约定归业主共有”的条款,往开发商倾斜了。开发商肯定会选择约定的方式,做出有利于自身的约定。
近些年来,有关车库所有权的纠纷不断。陈华彬说,这主要在于,法律上对这一问题没有明确的规定。可遗憾的是,物权法草案的这一条款仍然无助于车库所有权纠纷的解决。至于开发商如何约定、业主们如何共用以及如何执行等问题,物权法草案通过之后必将有一个最高法院的司法解释做出详细规定。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
小区车库车位归属问题的司法解释小区车库车位归属问题是建筑物区分所有权纠纷案件的热点难点问题,这主要是由于我国客观存在的土地资源稀缺所导致的人地矛盾。司法解释是如
【摘要】小区内的车位车库属于小区的配套设施,小区车位车库按照其不同的形态,或者是专有部分,或者是共有部分。所谓小区车位车库的约定归属,隐含的前提是:在开发商售出
●重兴园、新纪元家园等业委会负责人上周日召开筹备会,称即将对话开发商●政府部门表示,车库所有权是否属于购房者,应看合同本身内容及签订时间本报讯小区的地下车库权属
物权法草案设专章对建筑物区分所有权作了具体规定。在前不久举行的十届全国人大常委会第二十三次会议对物权法草案进行第五次审议时,许多常委委员和列席会议人员,对这些与
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产