个人的购房贷款注意事项
导读：
核心内容：购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。在本文中，法律快车的小编将为您介绍个人购房贷款在办理过程中需要注意的问题，希望能对您有所帮助。
一、公积金贷款
公积金贷款细则：连续缴存公积金一年以上的职工，在购买自住住房时，可以申请个人政策性住房抵押贷款；对非本市城镇常住户口的职工，暂不办理个人政策性住房抵押贷款。公积金贷款的最高额度为8万元，最长期限为15年。职工向江苏省省级机关住房资金管理中心提出贷款申请时，应提供合法、完备材料，并同意办理贷款抵押和保险。
1、公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
2、提取总额超过购房总价款按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
3、结清公积金贷款后夫妻不可再用夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
二、个人住房商业贷款
1、贷款对象
具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。
2、贷款条件
①有合法的居留身份；②有稳定的职业和收入；③有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；⑤有购买住房的合同或协议；⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；⑦贷款行规定的其他条件。
3、贷款额度
贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70—80％。
4、贷款期限
贷款期限最长为30年。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
（1）到期一次还本付息法。借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的
合同编号：_________年_________字第_________号借款人（以下简称甲方）：_________住所：_________电话：________
房子是人们都希望拥有的动产，在房价高涨的时代，很多人购买商品房，都是通过贷款来完成的。其中还有一个问题是值得大家关注的，那就是个人住房贷款申请程序是怎么样的呢？
个人贷款买房是指个人通过抵押财物想银行申请住房贷款，从而获得商品房的形式，由于房价的居高不下，大部分人都想选择贷款买房，那下面我将介绍个人贷款买房需要什么程序。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
