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北京房屋租赁合同范本格式

来源:法律快车整合 作者:小编

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  对于在外地上班的朋友来说,大家一般都会是租房居住的,在房屋租赁的过程中有时候也会产生一些纠纷,所以大家签订好合同的最好的,那么北京房屋租赁合同怎么写?下面法律快车小编为大家详细介绍一下北京房屋租赁合同范本格式,希望对大家有所帮助。

  一、房屋租赁合同无效有哪些情况

  1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

  5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

  7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

  8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

北京房屋租赁合同范本格式

  二、签订房屋租赁合同包括哪些

  1、法律里面规定了租赁合同无效的基本的一些情形。

  那么合同法主要是五十二条的一些具体规定。第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (3)以合法形式掩盖非法目的;

  (4)损害社会公共利益;

  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

  2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》):

  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

  3、可以法定解除租赁合同的情形。法定解除也就是根据合同法的一个规定。

  三、北京房屋租赁合同范本格式

  出租方:______,身份证号码:______,(以下简称甲方)

  承租方:______,身份证号码:______,(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

  一、甲方将位于______,建筑面积80方米的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止,计_____个月。

  二、本房屋租金为人民币______/年、一次性结算。同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币______整,租赁期满后,甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。

  三、取暖费和物业费由甲方承担,水费、电费、卫生费由乙方承担。

  四、在房屋租凭期间乙方不得转租和更改用途,否则按违约处理,并立即停止合同。

  五、在房屋租赁期间,甲方提前终止合同或须收回房屋,应与乙方协商,并退还乙方全部租金及房屋租赁押金,并按违约处理。

  六、维修养护责任:

  修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好,以保障乙方安全正常使用。

  如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。

  七、违约责任。

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

  八、其他约定

  1、出租方为已提供物品:双人木床一个,单人铁床三个。

  2、有线电视接收机一个。

  九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决。

  十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  甲方签字:______乙方签字:______

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"北京房屋租赁合同范本格式"等相关法律知识。大家在租房的时候一定要签订好租房合同,这样才能避免一些不必要的纠纷产生。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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