七十年产权到期怎么办,到期产权归谁
导读:
对于这些普通的住房来说,房子的产权一般都是70年,这些在我们的购房合同,上面都是会有相关的条文的,那么房子他的70年的产权如果到期了应该怎么办呢?到期的产权应该归谁呢?接下来由法律快车小编为大家带来七十年产权到期怎么办,到期产权归谁的详细知识,希望帮助到大家。
1、产权到期后我们的房子还是我们的,自动续期,不过可能要交钱;按照颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于
2、届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
3、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
商铺40年到期后可以续期,但应重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下:
1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着材料,到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
以上是法律快车小编为大家整理的关于七十年产权到期怎么办,到期产权归谁的相关知识,其实七十年是很长的一个时间了,说不定到时候的政策会有相关的变化,所以说我们不需要去着急。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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