商品房质量保证书保修期是多久
导读：
很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么商品房质量保证书保修期是多久？商品房认购合同效力如何认定？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、商品房质量保证书保修期是多久
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算，购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；
管道堵塞2个月；
灯具、电器开关6个月；
供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
二、商品房认购合同效力如何认定
根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。
2、如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。
3、如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
4、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；
假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商品房质量保证书保修期是多久”等相关法律知识。实践中了解清楚商品房质量保修年限有多久，在保修期内及时的要求开发商或者物业对房屋存在的质量问题作出修缮就是很有必要的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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