试婚期间共同购买房产起纠纷
导读：
核心提示：一对夫妻采取只办婚礼，不登记领证的方式进行试婚。夫妻两人在试婚期间共同购买了一套房产，而在二人分手时候，对房产归属产生纠纷。法院审理该房屋所有权确权纠纷案件。
一对“80后”小夫妻在试婚期间共同购买一套房产，然而，试婚结果并不理想，分手之时，双方对共同购买的房产归属产生纠纷。日前，昆山法院审结了这起房屋所有权确权纠纷案件。
[故事叙说]
“80后”的阿元和小娜因为是老乡，又同在昆山工作，所以在朋友介绍相识后，迅速擦出火花，进而热恋同居。双方家长也催促两人尽快结婚。然而小娜却说再等等。
这是为何？原来，细心的小娜感到，两人虽然目前感情融洽且已经同居，但因为相识甚短，对彼此的生活习惯等方面还不太熟悉，所以提出先采取“只办婚礼、不登记领证”的方式进行“试婚”，等两人逐渐熟悉后再正式领证。
去年8月，经双方家人讨论同意后，阿元和小娜在亲朋好友的见证下举办了隆重的婚礼，算是结为“夫妻”。“婚”后，小娜发现阿元喜欢赌博，甚至在小娜怀孕后没有半点收敛，反而因小娜的好言相劝而对她大动拳脚。失望到顶点的小娜决定与阿元“离婚”，搬回自家居住。今年5月份，阿元却将小娜告上法庭要求分割房屋产权。
原来，二人在试婚阶段曾经共同购买过一套房屋，且该房屋权属证书已办至了双方名下。因为双方是按揭方式购房，目前该房屋贷款主要由阿元还款，所以阿元向法院起诉要求判决确认房屋所有权归阿元所有。
经法院审理查明，该房屋首付款20万元双方均有出资，但对于双方具体出资份额，双方争执不下，且都无充分证据证明。庭审中，被告小娜辩称虽然房贷由阿元偿还，但自己比阿元收入高很多，家庭生活开支都是由她承担的，她还向法庭明确表示自己不要房屋份额，但要阿元补偿自己出资的购房款。
法院审理查明事实后认为，双方对涉案房屋等额共有，结合双方调解意见及房屋现有的评估价值，最终判决由原告阿元支付被告小娜十二万元，被告小娜协助阿元办理房屋过户手续，剩余银行贷款本金及利息则由原告阿元独自偿还。
[法官说法]
恋爱男女情热似火之时，自是花侬月侬你侬我侬，恨不得揉成一个人似的。一旦感情破裂之后，便恩断义绝视如仇敌，只剩下了利益的争夺。记者十年前曾写过一桩离婚案，一对离婚夫妻在法官见证下分割婚内共同财产。当分到家中四瓶六神花露水时，男方开口问女方要两瓶，岂料女方抓起两瓶花露水，啪啪两声摔碎在地，口中还说“我让你要、我让你要……”看得法官连连摇头。
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既然好聚不能好散是常态，那么，婚前明确财产的归属，则是极有必要。《中华人民共和国物权法》规定：“共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。”
本案中，原被告在恋爱同居期间共同购房，购房时也未能约定系按份共有或共同共有，虽双方已办理结婚仪式，但未能办理法定婚姻登记手续，故其并不具有家庭关系，原被告对其同居期间购买的涉案房屋应视为按份共有。
本案中，由于原被告双方对各自出资房屋首付款份额都无证据证实，且原被告在购房时对出资比例未作约定，在办理房产证时对各自份额亦未作约定，故应当视为“等额享有”。由于庭审时被告明确表示其不要涉案房屋仅要相应的折价款，故涉案房屋归原告所有，原告支付被告折价款十二万元，被告协助原告办理涉案房屋过户手续。由于涉案房屋存有第三人处银行贷款，故所剩贷款本金及利息仍由原告偿还。
（文中人名均为化名）
（原标题：试婚阶段共同购房分手后房子该归谁？）
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引用法条
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