分期付款的商品房
导读:
分期付款的商品房
商品房分期付款合同中,购房人在支付完房款之前,房产的部分债权的方式处理。应注意的是,并非购房人支付的购房款须全部退还,因还存在违约责任的问题。若房地产公司应退还部分购房款而该公司又拒不退还的,可责令购房人(被执行人)向法院起诉;作为被执行人的购房人下落不明或怠于行使权利的,可由申请执行人(债权人)行使代位权。如果开发商同意直接处分该房产的,法院应从所得款项中向其支付剩余房款。需要注意的是,在按揭购房合同中,因已付购房款形成的权利一般已质押给银行,应保护银行的优先受偿权。
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