房东也要注意了 房客拖欠租金赖着不走怎么办?
导读:
相关人士支招:房东可请公证人员入屋“请走”房客 SMY广州房产律师网被拖欠了好几个月房租,房东贾某想叫房客卷铺盖走人,可对方就是赖着不走。既不能强行进屋搬房客的东西,又不想卷入官司费时
相关人士支招:房东可请公证人员入屋“请走”房客
被拖欠了好几个月房租,房东贾某想叫房客卷铺盖走人,可对方就是赖着不走。既不能强行进屋搬房客的东西,又不想卷入官司费时费钱,房东贾某无奈求助本报。
昨日,记者就此咨询专业人士获悉,房东贾某如果有预先
约定“不交房租可让房客搬家”,那么,房东先不忙打官司,可邀请法律机构的工作人员,如律师或公证人员,并在他们的监督下,将房客的财物强行搬出。至于租金等费用,可在事后再通过法律途径索取。
连续两个月不交租金 房东平添损失
今年初,贾某将他位于东莞主山某小区的一套房出租给一名租客,每月收取2500元租金。7月8日,贾某按惯常收租的日子上门,却无法联系上租客赵生,再一拨打对方的手机,又是关机。当天,贾某只得空手而回。此后几天,他都陆续拨打赵生的手机,不是关机就是没人接。房东贾某后来又跑了几趟,但都没碰上人。这么拖着,转眼又到了8月的交租时间。
实际上,贾某在与赵生签订租房合同的时候,还特别谨慎地跟对方约定了———如果没有正常理由延期一个月不交房租,租房合同自动解除,房东可以请租客搬出去。贾某告诉记者,他当时制定这一条规矩,就是考虑到,来来往往租房子的都是外来客,万一找不到人很麻烦。他现在联系不上对方,又不敢额外配制钥匙,擅自打开对方的房门,但房租这么被房客拖着,只能白白增加损失。 “请走”赖账房客 须有公证人员在场
记者从东莞市方中天律师事务所的张来仪律师处了解到,遇到类似的情况,房东可以邀请专业机构的工作人员,强行进入屋内,搬移房客的财物。
本来,贾某掌握着白纸黑字写明的住房合同,可以到法院打官司,而且胜诉的机会很大。但是,张律师表示,这场官司一打,很可能要耗时数个月甚至半年。那么,这段时间内,房东既不能从拖欠租费的房客身上收租,又不能将房子转租,将要蒙受不少损失。
如果先不打官司,而是采取强制手段,进入租屋内搬移房客的财物,房东的损失有可能降低到最小。因为房东此时已经将房屋的占有权收回,可以重新出租,不用和房客干耗着。
当然,采取这种手段还有几个法律问题要注意。强行进屋,首先要有依据,即房东与房客已经约定了解除合同、收回房屋的条件。 另外,为了避免搬家以后,被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任,张来仪律师建议贾某聘请法律机构工作人员,如律师或公证人员,参与搬屋,并在公证人员的全程监督之下,完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋,以及通知房客前来取回等程序。
完成这一程序后,房东大可一边寻觅新房客,一边向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金,以及保管费用、搬移费用、公证费用等等。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
当今社会年轻人免不了在外租房,房屋租赁合同纠纷也是较为常见的纠纷类型,常见的情形就是房东不退房租。那么,房东不退房租报警有用吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知
对于房屋租赁进行就是相应的房东提供房产给租户居住,相应的住户就是要按时按量的给付房租的,这个房租如果租客不给付的话相应的房东可以提起诉讼的。下面就让法律快车小编
在租房子的时候,大家都有一个概念,就是租房必须要支付租金,如果不支付租金的话,房东会要求我们从房子里退出去,那么房客如果不支付租金的话,房东他有哪些权利呢?他有
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产